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합리적인 투자용토지를 선택하기 위해서는
내 자금을 보다 좋은종족으로 가져가는것이 기본입니다.
역세권토지투자는 역세권개발법이라는 정부의 특혜를
한몸에 받고있는 개발사업으로 많은 투자자들 사이에서
인기종목으로 자리잡고 있는 아이템입니다.
역세권개발사업은 도시개발계획의 흐름대로 진행되므로
보다 안정적인 수익구조로 빛을 발하고 있지만~
이때 투자용토지가 높은 수익률이 생성되는 것은
일정조건에 따라서만 이루어지기 때문에
알고있으면 반드시 도움이 되는 2가지 포인트를 짚어보고자합니다.
첫번째는 역세권범위의 여부입니다.
주변에서 초보자분들이 투자용토지를 선택할때,
아주 기본적인상식임에도 불구하고 많이들 실수하시는 부분이죠.
역사착공이 이루어졌다면~
반드시 역세권범위 안에 해당할것인지
예상과 진위여부를 확인하고 있어야만 합니다.
통상 역사로부터 1km 범위내를 역세권이라고 칭하며
조금더 안쪽 500m에 해당하는 중심지역을 직접역세권,
나머지를 간접역세권이라고 나누고 있습니다.
토지이용계획원 사이트를 이용해 이를 가늠할수 있기때문애
투자용토지를 고를때 가장먼저 살펴봐야할 포인트입니다.
그러나 이것은 어디까지나 일반적일때를 의미하며
지역적인 특성에 따라서 얼마든지 변동이 될수 있습니다.
도로 혹은 하천의 경계로 하여금 역세권범위가 줄어들거나
늘어나는 구간이 있을수 있으며
역사가 건설되는 규모에 따라서도 범위가 달라질수 있습니다.
서해선권역은 거점역이 흡수하는 범위가 넓어
1KM를 직접역세권으로 제시하는 대표적 사례가 있습니다.
마지막 두번째. 강제수용지역의 여부입니다.
강제수용이라는 것은 국가의 직접적인 개입으로 인하여
공시지가만 받고 나오게되는 위험부담지역으로 투자용토지로 불가하죠.
역사와 너무 근접한 위치여서 역사부지시설로 수용되거나
그린벨트같은 강제수용지역을 조심해야합니다.
오로지 공공의 목적으로만 규제가 풀리기 때문에
투자지역으로는 빛을 발하지 못하는 곳입니다.
투자용토지를 고를때 핵심 두가지 포인트!
역세권개발법에 명시된 역세권범위에 해당하는지와
강제수용범위에 속하는지 였는데요.
부동산투자시에 조금이나마 도움되는 자료가 될것같네요.
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